哪些房地产开发商是央企?

  目前,在房地产市场开发的房企中,可以按照地域大致分为粤系、闽系、津京系、江浙沪系、渝系、央企以及本土房企

  2020上半年中心城区房企业绩排行,前一、二位都被央企占据,另外前五席中还有粤系、渝系房企代表,本土房企也占一席。

  不同派系的房企有着不同的性格,在房地产开发上也有着不同的表现。当七大派系房企在竞争激烈的房地产市场中交锋,到底谁主沉浮?

  央企PART ONE

  背靠大树好乘凉。在地产阵营中,央企的资金实力、品牌力量、资源配置能力,产品品质都非常过硬。

  目前,有中国海外发展(中海)、中国铁建、中国金茂、招商蛇口、保利地产、中交地产、大悦城控股、华润置地等这几家央企的身影,打造的人居产品也深受绍兴购房者的认可。

  比如早在2010年就进入开发的保利地产,深耕10年间先后开发保利湖畔林语、保利迪荡湖壹号(迪荡府)、保利大国璟(璟府华庭)等,并且,取得了不俗的销售成绩。2019年,保利以销售业绩62.6亿元登上中心城区全口径榜第三位。

  另外,在独立拿地并开发项目的有中海在越城城区的中海九樾以及中国铁建在镜湖的中国铁建花语江南,而中国金茂、招商蛇口、以及大悦城多以与其他房企合作的形式入驻。

  值得一提的是,中交联合花样年在今年上半年竞得镜湖官渡4号地块,这也是央企中交地产首次入驻绍兴。

  而华润置地,则以签约开发绍兴871LOOP、棒球未来社区的形式入驻绍兴。

  粤系PART TWO

  在地产界,粤系房企是实至名归的派系,一直稳坐行业龙头。诸如碧桂园、万科、恒大等第一梯队的房企都出自粤系。

  这两年,粤系房企在绍兴也动作频频。比如万科继万科大都会之后,2019年首入柯桥大手笔拿下R-24地块(万科芳塔纳丽),刷新了柯桥保持多年的楼面价纪录;“2020年中国上市房企百强”排行第一的碧桂园,深耕绍兴已久,去年又合作开发碧桂园荣盛华府、阳光城碧桂园玺园等;去年一举拿下镜湖三宗地块,高调入绍的宝能,也是知名的粤系房企之一。

  另外,今年新进房企之一,与中交联合拿地的花样年,以及与世茂合作开发大越路6号地块的美的,也来自广东。

  闽系PART THREE

  闽系房企素来有“土地收割机”的帽子,诸如阳光城、世茂、宝龙、三盛、融信、禹洲、金辉等声名鹊起的闽系房企入绍也来势凶猛,斥巨资激进拿地,高杠杆扩张,把“爱拼才会赢”这句话体现的淋漓极致。

  时至今日,绍兴总价D王迪荡湖2号地块,就是由闽系房企阳光城以42.39亿元竞得。自2017年正式进军绍兴以来,阳光城先后合作或单独开发过6个项目,2019年,以超60亿元的成绩荣登2019年操盘榜及全口径前三。

  在今年6月30日,带领柯桥地价突破2万的禹洲,同样来自闽系,成交楼面价20545元/㎡,掀起柯桥楼市一阵狂澜。

  另一家闽系房企金辉在2019年首入绍兴,相继在袍江、镜湖、柯岩拿地,其开发的金辉悠步观澜、金辉天镜云著也是绍兴响当当的流量红盘。

  另外,今年先后出让的镜湖站前活力区大越路4号、6号地块都是由闽系房企三盛、世茂竞得,可见“土地收割机”,名副其实。

  京津冀系PART FOUR

  说到京派房企,在绍兴表现最为出色的莫过于融创。2016年9月,融创首入绍兴,首个项目融创越州府连续多个月获得越城区销售金额第一;随后,独立或合作开发融创壹号院,以及武地·融创滨湖湾、武地·融创奥璟园等项目。在今年,融创又竞得城南东光地块。

  另外,由融创主导的绍兴东浦黄酒小镇开发项目也正式启动,总投资预计超过300亿元。

  总部在北京的远洋,也是一名“京籍生”,目前,在绍兴仅有柯桥的远洋越府宸章一个项目。

  另外,在去年拿下柯岩K-02B地块并与碧桂园合作打造碧桂园荣盛华府的荣盛房产,以及拿下福全产业新城PPP项目的华夏幸福,都起家于河北。

  川渝系PART FIVE

  川渝系地产发轫于开放而豁达的城市性格,走“安逸”的别致路线,“龙湖的物管,金科的品质”这是业内人士对川渝派优秀房企的评价。

  龙湖是较早入驻绍兴的外来房企之一,8年时间先后开发了龙湖原著、龙湖金茂镜湖金茂逸墅、龙湖中天春江天镜等热销项目。今年7月7日龙湖以27.6亿元竞得凤林路南7号地块,并将其商业运营品牌龙湖天街首次引入绍兴。

  金科最早是与宝龙合作,操盘的宝龙金科杭越府,多次蝉联柯桥区销冠。2020年6月5日,金科以31.62亿元竞得则水牌31万方大型商住地块。

  来自四川的蓝光入绍最早布局在诸暨与嵊州,在2019年5月15日,蓝光以19.8亿元竞得上虞区高铁新城J-12号地块,深耕绍兴又迈出一步。

  江浙沪系PART SIX

  江浙沪系既能让人感受到上海十里洋场的大都市气派,又不乏江南的婉约气质,“细致、精致、极致”正契合了江浙沪派系房企的定位特征。

  钱江、大家、绿城等属于杭派房企,在杭州有着举足轻重的地位。其中绿城是较为早期进入绍兴的房企,开发的玉兰花园、百合花园到现在都是用品质发声的项目。

  而钱江房产在柯桥开发的钱江彩虹墅、彩虹府,以及大家房产最早的大家阳光里,到后来的大家镜界以及在售的大家湛景·满园,也都有可圈可点之处。上半年在绍兴拿地的众安,也来自杭州萧山。

  另外,荣安来自宁波,较早进入绍兴的中梁,以及在上虞开发万悦城的华鸿来自温州,同样出自省内的还有中天。

  星尚、天阳则是来自上海的房企。其中,星尚从最早的星尚悦湖苑到如今的星尚镜廷,都获得了较好的成绩。2019年12月31日,星尚又以12.09亿元竞得越城区袍江G7-2地块,刷新袍江新地价。

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